KENTSEL DÖNÜŞÜM VE AŞAMALARI

 Kentsel Dönüşüm ve Aşamaları Nelerdir?

Kentsel dönüşüm, kentsel alanlarda bulunan ve çeşitli nedenlerle riskli hale gelmiş yapıların yenilenmesi veya güçlendirilmesi işlemidir. Bu işlem, deprem, doğal afet, altyapı yetersizliği, sağlıksız çevre koşulları gibi nedenlerle riskli hale gelmiş yapıların insan sağlığına ve güvenliğine zarar vermesini önlemek amacıyla yapılır.

Kentsel dönüşümün amacı:

Kentsel dönüşümün temel amacı, kentsel alanları daha yaşanabilir ve güvenli hale getirmektir. Bu kapsamda kentsel dönüşümün aşağıdaki amaçlarını sayabiliriz:

  • Deprem riskini azaltmak
  • Altyapı yetersizliğini gidermek
  • Sağlıksız çevre koşullarını iyileştirmek
  • Kentsel yaşam kalitesini yükseltmek

Kentsel dönüşümün aşamaları:

Kentsel dönüşüm süreci, aşağıdaki aşamalardan oluşur:

  1. Risk tespiti: Kentsel dönüşümün ilk aşaması, risk tespitidir. Bu aşamada, kentsel alanda bulunan yapıların deprem ve diğer risklere karşı dayanıklılığı değerlendirilir. Riskli olduğu tespit edilen yapılar kentsel dönüşüm kapsamına alınır.
  2. Kentsel dönüşüm planı: Riskli olarak tespit edilen yapılar için bir kentsel dönüşüm planı hazırlanır. Bu planda, yapıların nasıl yenileneceği veya güçlendirileceği belirlenir.
  3. Kat maliklerinin mutabakatı: Kentsel dönüşüm planı, kat maliklerinin oy birliğiyle kabul edilmesi gerekir. Kat malikleri arasında anlaşma sağlanamazsa, anlaşmazlık Sulh Hukuk Mahkemesinde çözülür.
  4. Müteahhit seçimi: Kentsel dönüşüm projesinin uygulanması için bir müteahhit seçilir. Müteahhit, kat malikleriyle sözleşme imzalar.
  5. Proje ve ruhsat: Müteahhit, projeyi hazırlar ve ilgili belediyeden ruhsat alır.
  6. İnşaat: Müteahhit, projeye uygun olarak inşaatı yapar.
  7. Tapu devri: İnşaat tamamlandıktan sonra, yeni binalar kat maliklerine tapulanır.

Kentsel dönüşümün hukuki dayanağı:

Kentsel dönüşümün hukuki dayanağı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Bu Kanun, kentsel dönüşümün amacını, kapsamını, usul ve esaslarını düzenlemektedir.

Kentsel dönüşümün önemi:

Kentsel dönüşüm, Türkiye'de önemli bir sorun olan deprem riskini azaltmak için büyük önem taşımaktadır. Ülkemizde 5 milyondan fazla yapının deprem riski altında olduğu tahmin edilmektedir. Kentsel dönüşüm sayesinde bu yapıların yenilenmesi veya güçlendirilmesi sağlanarak, deprem riski önemli ölçüde azaltılabilir.

Kentsel dönüşüm, sadece deprem riskini azaltmakla kalmaz, aynı zamanda altyapı yetersizliği, sağlıksız çevre koşulları gibi diğer sorunları da çözmeye yardımcı olur. Kentsel dönüşüm sayesinde kentsel yaşam kalitesi yükselir ve kentler daha yaşanabilir hale gelir.

Kentsel dönüşüm, Türkiye'nin geleceği için önemli bir projedir. Bu projenin başarılı bir şekilde uygulanmasıyla, deprem riski azaltılabilir, altyapı yetersizliği giderilebilir, sağlıksız çevre koşulları iyileştirilebilir ve kentsel yaşam kalitesi yükseltilebilir.

ARGE KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIK 0 555 895 34 10

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

İSTANBUL KENTSEL DÖNÜŞÜM YOL HARİTASI

  İSTANBUL KENTSEL DÖNÜŞÜM YOL HARİTASI Finansman modelleri geliştirilmeli. Geliştirilen finansman modelleri kademeli bir maliyet modeli ile şekillenmelidir. Model içerisinde bir havuz oluşturulmalıdır. Merkezi yönetim tarafından finansman destekleri sağlanmalıdır. Yerel yönetimler, parsellerde tevhid uygulaması yaparak parsel bazlı yerine ada veya alan bazlı kentsel dönüşümlerin yapılmasını sağlamalıdır. Vatandaş, süreç ile ilgili bilgilendirilerek önceliklerinin metrekare değil can olduğu kabul ettirilmelidir. İstanbul’ un kentsel dönüşüm ve şehircilik hikayesi yeniden yazılmalıdır. İstanbul nüfusu şehrin geniş çeperlerine doğru kaydırılmalıdır. İstanbul’ a olan iç ve dış göç durdurulmalıdır. İstanbul’ daki sanayi tesisleri başka bölgelere nüfusla birlikte kaydırılmalıdır. Kentsel dönüşüm süreçlerinin uygulamadaki başlıca sorunları; m2’lerin küçülmesi ve ödemelerdeki yetersizlikler giderilmelidir. Kiracıların, İstanbul’dan farklı illerde ikamet etmelerini destekleyici modeller ge...
Devamı

İMAR PLANI , KENT PLANLAMASI

Resim
  Ülkemizde imar planlaması   adına farklı plan türleri ve ölçeklerine rastlamaktayız. Her alana, her ile ya da ilçeye kendi statüsüne ve özelliğine göre farklı planlar hazırlanıp, yine bu plan türlerinin farklı kurumlardan onay süreçleri yürütülmektedir. Hangi planın hangi özellikleri taşıdığına ve hangi kurumlarca onaylandığına değineceğimiz bu yazıda özellikle bazı alanlar var ki kurumlar arasında bile planın hangi kuruma sunulması gerektiği ve hangi kurumca onaylanacağının sorgulanmasına neden olabilmektedir. Yasa ve yönetmeliklerde  üst ölçekli planlar, alt ölçekli planlar,  tamamlayıcı planlar ve özel nitelikli alanlar olarak tasniflenen planlardan en aşina olduklarımız 1   /  5000 – 1   /  1000 ölçekli imar planlarıdır.  İmar planları   yapılaşmaya dair bilgileri içerirken üst ölçekli planlar daha çok lekesel olarak  arazi nin hangi fonksiyonlarda kullanılacağını gösteren stratejik planlardır. Her plan bir...
Devamı

KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI NEDEN GEREKLİDİR ?

KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANI NEDEN GEREKLİDİR ?  Kentsel dönüşüm, şehirlerin fiziksel, sosyal ve ekonomik yapılarını iyileştiren, kentlerin yaşam kalitesini artıran ve sürdürülebilir bir gelecek oluşturmayı amaçlayan bir süreçtir. Bu süreçte, kentsel alanların planlanması, düzenlenmesi ve yeniden inşası gibi karmaşık ve çok yönlü çalışmalar gerçekleştirilir. Kentsel dönüşüm uzmanları, bu sürecin tüm aşamalarında görev alarak, projelerin başarılı bir şekilde tamamlanmasını sağlarlar. Kentsel dönüşüm uzmanlarının sahip olması gereken temel beceriler şunlardır: Kent planlama bilgisi İnşaat mühendisliği bilgisi Hukuk bilgisi İletişim becerileri Liderlik becerileri Kentsel dönüşüm uzmanları, bu becerileri kullanarak, kentsel dönüşüm projelerinin aşağıdaki aşamalarında görev alırlar: Projenin planlanması ve tasarımı Projenin finansmanı Projenin uygulanması ve yürütülmesi Projenin tamamlanması ve teslimi Kentsel dönüşüm uzmanları, kentsel dönüşümün tüm aşamalarında görev alarak, projelerin b...
Devamı